不動產綜合研究

上海市存量住宅價格指數

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指數編制說明

1、指數基期:
2010年1月為基期,基期指數100點;

2、發布周期:
每月10日發布最新指數;

3、樣本范圍:
全市存量住宅小區(不含別墅);

4、樣點觀測值:
小區基準價格的月度變化值;

5、樣本信息:
小區基本信息、樓棟基本信息、基準單元信息、小區基準價格等四大類數據信息;

6、信息采集方式:
小區、樓棟以及基準單元等信息,由踏勘人員親赴現場采集;小區基準價格,由資深房地產估價人員根據現場調研情況并結合實際成交和掛牌數據等信息,評估得出
小區基準價格;

7、計算模型:
計算模型取各樣點小區的基準價格漲跌幅數值作為樣本參數,采用如下公式進行計算:
A(n) = (1+r) * A(n-1)
式中: r:本期樣點小區基準價格漲跌幅數值的加權平均值
A(n-1):上期指數值
A(n):本期指數值



       隨著簽約和帶看的恢復,近幾月上海住宅成交量明顯回升。但與去年同期相比,并沒有出現超乎想象的熱度,只是恢復到了疫情之前。不過由于積壓的購房需求有序釋放,部分區域的熱度得到提振,整體價格指數止跌回穩。




       4月,除郊環外區域,其余各環線價格指數全線止跌。供大于求、配套相對落后令外圍區域市場恢復速度相對較慢。


    


        4月全市存量住宅價格指數環比漲幅前三的分別為楊浦、原南匯和徐匯區。楊浦區本月價格指數繼續上行,再次位居全市第一。排在第三位的徐匯區是該榜單的新人,由于今年區內新增優質學區,令相關小區價格出現較為明顯的提升,帶動區域整體價格指數小幅反彈。

         

        



        2020年4月,價格指數下跌的板塊數量降至45個。上漲板塊中,華涇板塊居首、環比漲1.47%。



 




       4月,除豪宅物業外,其余各檔次物業價格指數小幅微漲,高檔公寓和售后公房漲幅相對較大。近期豪宅物業價格指數雖有小幅波動,但整體走勢仍與全市表現趨同。  

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