數據發布 | 2020年5月上海市住宅價格

最新公布的5年期以上LPR下降了10個基點、至4.65%,利率下調在一定程度上會刺激購房需求釋放,而隨著疫情褪去購房者入市意愿增強,短期內市場交易熱情確有明顯回升。在學區房以及市區新盤成交表現良好的情況下,全市平均價格出現微弱回調。

不過,近期央行上??偛烤汀吧钲谛刨J資金違規流入房地產”發聲,強調堅持“房住不炒”定位,嚴禁違規向購房者提供資金,影響房地產市場的平穩健康發展。就目前來看,上海今年的樓市調控政策不會放松,但大概率也不會進一步收緊。

環線

2020年5月1日,各環線基價均值均未下跌。外環線以內漲幅整體較高,尤其是內環內和中外環間,漲幅均高于全市平均。
圖:環線均價及環比變化


板塊

2020年5月1日,全市121個板塊中基價均值下跌的板塊數量大幅減少、不足50%。跌幅較大的主要來自于崇明、金山、奉賢等幾個郊區的板塊,雖然近期成交量有所回升,但主要是因動遷房集中成交所致,且區域市場以買方為主、有議價空間,所以價格繼續保持穩中有跌。

圖:板塊最新價格及環比變化分布

注:文中所示價格單位為元/㎡,價格時點為2020年5月1日

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