監測 | 學區房,還能愛你嗎?

        每逢入學季都會陸續出臺相關政策,引起家長圈、房產圈的強烈反響。今年上海變化最大的是全面實施公民辦學校同步招生、民辦報名超額100%搖號。因為這一調整,家長們的選擇也發生了變化,不少家長放棄對民辦的“執念”,轉而考慮對口公辦學校。去年我們在分析“公民同招”時,認為這一政策對第二梯隊的小區的價值會帶來較大的影響(點擊傳送門。而今年,民辦學校取消各類面談、測試,采取100%搖號的方式錄取,極大的不確定性可能讓目前教育質量有保證的各梯隊公辦學校招生范圍內的小區,價值都會有所保持或可能再上一個臺階。

        改革的目的是為了不搞重點學校、不搞重點班級,讓義務教育回歸其本位。但是沒有了民辦學校的“競爭”、家長們擇校更加“理智”,反而使得公辦學校得到更多青睞,無形中增加了“學區房“的熱度。3月上海成交房源中,市中心一套不足30、對口第一梯隊小學的老房子,均價超16萬、總價已經達到450萬元。

        除了招生政策,另一個家長們比較關心的就是公辦學校的招生范圍這也是購(投)(資)“學區房”的風險之一。我們都知道,一旦某個小區被劃進名校招生范圍,那么它的房價就會顯著提升,而一旦被劃出,它的升值空間就會受到影響。

 ??2020年被劃出熱門小學對口范圍的小區

??2020年被新劃入熱門小學對口范圍的小區

        因此,除了有MONEY,選擇學區房也要有一定的抗打擊能力喲~~政策年年變,誰都不知道等你家孩子到了上學的年紀,你的房子是不是還對口當初的那個學校。

        最后,附上全市第一梯隊公辦小學招生范圍內的住宅物業最新價格。雖然部分小區較去年同期價格有所下跌,但大部分還是保持上漲態勢,且公房均價漲勢普遍大于公寓。單價差距最大的是向陽小學,公房高出公寓33%!


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